【買不起租不到 紐約居大不易】

武陵

【買不起租不到 紐約居大不易】

 

（中央社記者江今葉紐約特稿）來自俄羅斯的22歲富豪之女以8800萬美元，寫下紐約公寓成交最高價紀錄。

即將成為紐約「全球億萬富豪俱樂部」的One57，據稱這棟可俯瞰中央公園的大樓頂樓，售價超過9000萬美元。

「10065」，這可是全美最重要的郵遞區號，因為這個位於紐約曼哈頓上東城區的地段，是全美房價最高的住宅區；單間公寓房價中位數約650萬美元（約新台幣1億8850萬元），最貴的要價4000萬美元，包括洛克斐勒集團老闆洛克斐勒（David Rockefeller）、新聞集團大亨梅鐸（Rupert Murdoch）都住在這裡。

光是過去一年，這個地段的房價就飆漲384%，絲毫不受景氣低迷影響。

紐約房價逆勢上揚

美國從2008年陷入經濟衰退至今，已經近4年，全美各地受到房地美、房利美引爆的次貸危機影響，房市盪至谷底，估計有超過600萬屋主因為繳不出房貸，被迫低價出售房屋或是遭銀行法拍，全美各地房價重挫。

在這波低迷中，紐約卻逆勢上漲，房價呈現上揚趨勢，新建案不斷推出，最主要的原因就在於國際投資人趁機低價搶購，推升房價。

這些年來，中國大陸與俄羅斯等發展中國家，經濟快速發展，天天都有千萬富豪誕生。但因為國內環境不佳，美元相對走跌，也為了讓出國留學的子女能有「比較好的生活環境」，這群富豪積極在海外置產，國際大都會的紐約，自然成了這群投資客落腳的地方。

15坪套房

租金2000美元起跳

也因為這樣，儘管景氣低迷，紐約屢屢傳出房價破表的新聞，3月來自俄羅斯的22歲富豪之女才以8800萬美元，寫下紐約公寓成交最高價紀錄。

上個月包括來自香港與加拿大在內的多個外國富豪，又買下興建中、即將成為紐約「全球億萬富豪俱樂部」的One57，據稱這棟可以俯瞰中央公園的大樓頂樓，售價超過9000萬美元。

外國投資客的不斷湧入，讓曼哈頓的房價長期居高不下，沒有個120萬美元，是不可能在曼哈頓置產。房價高，連帶租屋價格也節節升高，加上物價也比一般地方高，紐約年輕人多半不考慮買房，是標準的蝸居族，不少人是一年一搬，視工作地點、薪資結構而定。但就算只是租屋，曼哈頓一間15坪上下的套房，租金也要2000美元起跳，讓年輕人大嘆紐約居大不易，只得往曼哈頓周遭的皇后區、布魯克林區，甚至新澤西州遷移。

保護房客

嚴格限制租金上漲

為了避免因為房價過高，排擠年輕人留在紐約工作生活的機會，導致無法吸引優秀人才到紐約就業，紐約市政府對公寓租金上漲幅度有嚴格限制，漲價前還會找來管理公司與租戶代表共同開會，找出合理的漲價幅度，就是希望讓數百萬名租屋的低薪族，能有棲身之所。

這個從1970年代就開始實施的租金穩定政策，主要是參考法國對房客保護的相關法律制訂。

當時由於許多戰後興建的公寓房租大幅漲價，導致年長者與低薪族因為房租上漲過快，被迫搬出公寓，流落街頭，因此開始針對專門出租的公寓進行租金漲價幅度管制，不得受不動產市場波動影響。

簡單來說，受到這項政策管制的出租公寓，每年租金漲幅非常低，但如果租戶的年收入超過17萬5000美元，這項保護措施就會自動取消，租金得以恢復到市場價。

以今年6月剛通過的租金漲價法案，這類公寓從今年10月起，一年租金得以上漲2%或20美元，兩年租約漲幅4%或40美元，就是為了確保租金上揚，並不會為租戶帶來太過沉重的經濟壓力。

儘管有租屋穩定政策，不過在紐約找過房子的人會發現，因為租金便宜，這類租屋市場幾乎沒有流動，不少人從年輕住到老，寧可將儲蓄拿來做其他的理財投資，或是到外州置房，也捨不得搬出現在住的地方。

但紐約地狹人稠，這類低價公寓流動率太低，要找到這樣的低價房是可遇不可求，一有空房，馬上就被有緣人搶走，這讓想到紐約這個大都會尋夢的年輕人依然面臨租不起房的壓力。

租不到低價公寓

微型公寓看俏

為了解決窮學生或中低收入戶住不起紐約的困境，紐約市長彭博（Michael Bloomberg）特別和建設公司合作，將大量興建所謂的「微型公寓」（Micro-units），讓低薪族能不花太多錢，就能有個安身立命的地方。

會有這樣的想法，主要是因為紐約目前約有180萬戶住戶是由一到兩人組成，但套房和一房一廳的公寓只有100萬戶，可謂供不應求，這讓年輕而單身的紐約客更苦於找不到價格合理的公寓。

這個名為「適應紐約市」（adAPT NYC）的微型公寓，還特別舉辦設計大賽，號召建築師設計針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子的族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室的住房。

微型公寓的設計原型預計今年年底選定，明年起開始在曼哈頓下城附近一處市府用地興建80戶，如果獲得市場好評，紐約市政府將擴大實施，希望一舉解決紐約客居不易的大問題。

 

引用：http://n.yam.com/cna/fn/20121223/20121223081740.html