【中華百科全書●法律●分別共有】

楊籍富

【中華百科全書●法律●分別共有】

 

分別共有者，數人按其應有部分，對於一物，共同享受所有權之謂也（民法第八一七條第一項）。

 

因之，應有部分，為分別共有之特徵。

 

無應有部分之共有，不能稱為分別共有。

 

如民法第七九九條規定之共有，實為互有，即性質上不許共有人請求分割之共有。

 

各共有之人，稱為共有人。

 

分別共有之發生，有基於共有人之意思者，例如數人共同受讓土地一筆是；

 

有基於法律之規定者，例如因添附而生之共有是（民法第八一二條第一項）。

 

應有部分，即一個所有權幾分之幾之意。

 

但與一個所有物幾分之幾之觀念，完全不同。

 

應有部分並非物之實體的部分，乃係物之所有權之想像的都分。

 

此與就共有物為具體的畫分使用之情形有別。

 

至各共有人應有部分之成數，依當事人之意思決之。

 

如當事人間無約定者，判例有謂應按出資比例定其應有部分（民國二十九年上字第一○二號）。

 

此項應有部分之成數，亦有由法律規定者，例如民法第八○八條、八一二條第一項、八一三條是。

 

各共有人之應有部分，於當事人間，既無明示或默示之意思，又無出資之比例可按，亦無法律規定者，則屬於應有部分不明。

 

此時推定其為均等（民法第八一七條第二項）。

 

各共有人，按其應有部分，對於共有物之全都，享有使用收益之權（民法第八一八條）。

 

各共有人，得自由處分其應有部分（民法第八一九條第一項）。

 

在共有人讓與其應有部分時，受讓人應繼受該為讓與之共有人之地位，而取得其應有部分。

 

共有人以其應有部分，供債權之擔保時，債權人得拍賣該應有部分，以其賣得金額，充債權之清償。

 

關於共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意（民法第八一九條第二項）。

 

蓋此等行為，均與全體共有人之利害有關也。

 

惟土地法第三十四條之一規定：一、共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

 

但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

 

二、共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；

 

其不能以書面通知者，應公告之。

 

三、第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。

 

於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。

 

其因而取得不動產物權者，應代他共有人聲請登記。

 

四、共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

 

以上宜注意者也。

 

又各共有人均為共有物之想像的部分所有人，故凡所有人所得行使之物上請求權，各共有人皆得行使之。

 

而且各共有人之行使此項請求權，不以其應有部分為限，得就其共有物之全部為之。

 

但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之（民法第八二一條）。

 

分別共有物之管理，係共有人就共有物為保存行為或改良行為之謂也。

 

各共有人之管理共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同為之（民法第八二○條第一項）。

 

防止物之有形的滅失或毀損，及其價格之低落之行為，謂之保存行為。

 

關於共有物之保存行為，原則上固應由共有人共同為之，但共有物之簡易修繕，及其他保存行為，得由各共有人單獨為之（民法第八二○條第二項）。

 

變更共有物，而增加其效用或收益之行為，說之改良行為。

 

關於共有物改良，亦祇須經共有人過半數，並有應有部分合計已過半數者之同意，即得為之（民法第八二○條第三項）。

 

共有物之管理費，及其他負擔，除契約另有訂定外，應由各共有人，按其應有部分分擔之。

 

共有人中之一人，就共有物之負擔為支付，而逾其所應分擔之部分者，對於其他共有人，得按其各應分擔之部分，請求償還（民法第八二二條）。

 

各共有人，得隨時講求分割共有物。

 

但因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者，不在此限，至於契約所定不分割之期限，不得逾五年。

 

逾五年者，縮短為五年（民法第八二三條）。

 

共有物分割之方法，依共有人之協議定之。

 

不能協議時，共有人得聲請法院，定其分割之方法。

 

法院依據聲請，就下列二種方法中指定其一，命其分配。

 

一、以原物分配於各共有人。

 

在以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

 

二、變賣共有物，以價金分配於各共有人（民法第八二四條）。

 

各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任（民法第八二五條），否則若因分割前發生之原因，被第三人追奪或發現瑕疵，將使分割部分與應有部分不符。

 

共有物分割後，各分割人應保存其所得物之證書。

 

關於共有物之證書，應歸取得最大部分之人保存之，無取得最大部分者，由分割人協議定之，不能協議決定者，得聲請法院指定之。

 

又各分割人得請求使用他分割人所保存之證書（民法第八二六條）。

 

（溫汶科）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=663