【中華百科全書●法律●租賃】
租賃，為當事人約定，一方（出租人）以物租與他方（承租人）使用收益，他方支付租金之契約。
租賃之客體，為有體物，包括動產及不動產。
其以權利為租賃之客體者，則為準租賃，可類推適用關於租賃之規定。
出租人通常固多為租賃物所有人，但不以所有人為限，他如典權人、善意占有人及受委託處理租賃事務之受任人，亦均得為出租人。
租賃得訂定期限，亦得不定期限。
其定有期限者，其期限不得逾二十年，逾二十年者，依法縮短為二十年，但期滿後得更新之。
不動產之租賃，其期限逾一年者，應以字據訂立之。
未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
定期租賃之期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即時表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
租賃物所有人自為出租人時，於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用收益之狀態，故租賃物之修繕，原則上由出租人負擔。
就租賃物應納之一切稅捐，亦由出租人負擔。
承租人則除應履行支付租金之義務外，更應以善良管理人之注意，保管租賃物。
租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反此項義務，致租賃物毀損、滅失者，應負損害賠償責任。
惟如屬失火，則以因承租人重大過失所致者為限，始負損害賠償責任。
法律對於耕地及城市地方之房屋暨基地之承租人，多設有保護規定，尤其對於租金之最高額及出租人終止權之行使，均有特別規定，予以限制。
（錢國成）
引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=5632
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